关于尼木县城镇土地定级与基准地价更新成果的解读

规范性文件：关于公布实施尼木县城镇土地定级与基准地价更新成果的公告

尼木县公布的新版城镇土地基准地价，从 2025年11月27日 起执行，用来给土地出让、抵押、评估定“官方参考价”。

一、适用范围

城区（县城）：分Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级3个级别，开发程度“五通一平”。

7个乡镇（吞巴镇、卡如乡等）：分Ⅰ、Ⅱ级2个级别，开发程度“三通一平”。

二、基准地价核心设定

估价期日：2024年12月31日

使用年限：商服40年、住宅70年、工业/公服50年

容积率：城区商服1.8、住宅1.5、工业1.0、公服1.2；乡镇统一1.0

类型：出让国有建设用地使用权

三、价格水平

城区：最高为Ⅰ级商服用地 654元/㎡（43.6万元/亩），最低为Ⅲ级工业 192元/㎡（12.8万元/亩）；住宅Ⅰ级581元/㎡，级差小较均衡。

乡镇：价格低于城区，最高是吞巴镇Ⅰ级商服 248元/㎡（16.53万元/亩），最低麻江乡Ⅱ级工业 99元/㎡（6.6万元/亩）；吞巴镇地价在各乡镇中最高。